Αυτή είναι με δυο λόγια η ουσία της πολυδιαφημισμένης«εμβληματικής επένδυσης συμφερόντων ..
Λάτσηστο Ελληνικό η οποία ήδη, πριν ακόμη ολοκληρωθεί, προκαλεί πλειάδα διαμαρτυριών και αντιδράσεων από τις τοπικές κοινωνίες, λόγω της όχλησης και της υποβάθμισης που προκαλούν οι εργασίες.Πρόκειται για το μεγαλύτερο σχέδιο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, φαραωνικών διαστάσεων, με ουρανοξύστες, μαρίνα, καζίνο, ξενοδοχεία, πολυτελείς κατοικίες, όλα υπερπολυτελή και «exclusive», καθώς απευθύνονται σε μια διεθνή -αλλά και την εγχώρια- οικονομική ελίτ και όχι στους κοινούς θνητούς.
Η ιδιωτική πολιτεία του Ελληνικού αναπτύσσεται από την εταιρεία Lamda Development, που ως βασικό μέτοχο (43,8%) έχει εταιρεία συμφερόντων των δύο εκ των τριών αδελφιών Λάτση, του Σπύρου και της Μαργαρίτας Λάτση, μετά την αποχώρηση της Μαριάννας Λάτση το 2020. Μέτοχοι είναι επίσης ξένες και ελληνικές εταιρείες επενδύσεων και με μικρότερα μερίδια, έλληνες επιχειρηματίες, όπως ο Τρύφων Νάτσης, ο όμιλος Πάνου Γερμανού, η οικογένεια Κάτσου, ο εφοπλιστής Προκοπίου, o Ευτύχης Βασιλάκης (Aegean Airlines). Περίπου το 7% ανήκει σε ιδιώτες επενδυτές μέσω χρηματιστηρίου.
►Ελληνικό: Την ακύρωση «φαραωνικών» έργων στη μαρίνα Αγίου Κοσμά ζητούν οι Δήμοι Γλυφάδας και Αλίμου
Το όλο πρότζεκτ υπολογίζεται σε αξία 8 δισ. ευρώ, ενώ ο όμιλος Lamda διακινεί αναλύσεις που εξυμνούν τα οφέλη για την ελληνική οικονομία, οι οποίες κάνουν λόγο για συμβολή στο ελληνικό ΑΕΠ της τάξης του 2,4% σε βάθος 25 χρόνων, έσοδα 14 δισ. ευρώ σε φόρους και πρόσθετους τουρίστες 1 εκατ. ετησίως.
Οι προβλέψεις αυτές προέρχονται από τον ιδιοκτήτη του έργου και επομένως απομένει να επιβεβαιωθούν, αλλά αυτό που έχει ήδη γίνει πραγματικότητα είναι η «επιτυχία» του ομίλου Λάτση, ο οποίος κατάφερε να βγάλει κέρδη προτού ακόμα γίνει το έργο, προτού καν το εξοφλήσει.
Ο όμιλος Λάτση απέκτησε την έκταση του πρώην αεροδρομίου και του Αγίου Κοσμά των 6,2 εκατ. τετραγωνικών μέτρων το 2014 έναντι μόλις 915 εκατ. ευρώ. Από το κόστος, μέχρι τώρα η εταιρεία έχει καταβάλλει, σταδιακά, μόνο τα μισά, καθώς η εξόφληση του τιμήματος έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να καλύπτεται από ομόλογα επιτρέποντας την αποπληρωμή από μελλοντικές ταμειακές ροές.
Με χαμηλό δηλαδή τίμημα η Lamda απέκτησε το δικαίωμα εκμετάλλευσης της έκτασης κάνοντας συμφωνίες και «αντιπαροχές» με τις οποίες χρηματοδοτεί το υπόλοιπο τίμημα εξαγοράς, τις επενδύσεις και πολύ αξιόλογα κέρδη.
Η μπίζνα όμως άρχισε να αποδίδει προτού ακόμα αρχίσουν οι κατασκευές, αφού η Lamda Development κατάφερε να πουλήσει εκτάσεις σε τιμή εξαπλάσια από ότι αγόρασε.
Το τίμημα των 915 εκατ. ευρώ αντιστοιχεί σε 2,7 εκατ. τετραγωνικά μέτρα τα οποία μπορούν να οικοδομηθούν, επί της συνολικής έκτασης των 6,2 εκατ. τ.μ.
Όμως η Lamda προχώρησε τα τελευταία χρόνια σε πωλήσεις τμημάτων της έκτασης, χωρίς να έχει γίνει κάποια εργασία σε αυτές, έναντι 2.100 ευρώ ανά δομήσιμο τ.μ., δηλαδή 6,2 φορές επάνω.
Πρόσθετη υπεραξία κατέγραψε η οικογένεια Λάτση και μέσω πωλήσεων που έγιναν σε εταιρείες δικών τους συμφερόντων (Xeris Ventures / Aura Residential, που ανήκουν κατά 80% σε συμφέροντα της οικογένειας Λάτση) οι οποίες αγόρασαν από τη Lamda άλλη έκταση έναν 1.150 ευρώ ανά δομήσιμο τ.μ., πράγμα που σημαίνει ότι έγινε ένα είδος τριγωνικής συναλλαγής με αρμπιτραζ προς όφελος των βασικών μετόχων.
Όσο για τα υπό κατασκευή ακίνητα, έχει ήδη προπωληθεί το 48% των κατασκευαζόμενων κατοικιών έναντι 7.600 ευρώ ανά τ.μ.κατοικίας.
Ακόμα, όμως κι αν συνυπολογίσουμε το κόστος των επενδύσεων, το κόστος απόκτησης ανεβαίνει στα 709 ευρώ ανά δομήσιμο τ.μ. με αποτέλεσμα οι πωλήσεις που έκανε μετά την αγορά η Lamda να αντιστοιχούν σε τρεις φορές πάνω από το αρχικό κόστος αγοράς. Καθόλου άσχημα για την Lamda τα αποτελέσματα της επένδυσης στο Elliniko το οποίο απέκτησε σε διαγωνισμό στον οποίο ήταν η μόνη συμμετέχουσα και παρόλο που απεχώρησαν οι διεθνείς εταιρείες από την Κίνα και το Κατάρ με τις οποίες αρχικά συνεργαζόταν για την υποβολή της προσφοράς.
https://www.ieidiseis.gr/