Ας τα πάρουμε από την αρχή...
Η Lamda ανακοίνωσε έκδοση μη εξασφαλισμένου εταιρικού ομολόγου έως 500 εκατ. ευρώ για να χρηματοδοτήσει έργα στο Ελληνικό.
Το ύψος των 500 εκατ. ευρώ είναι αρκετά μεγαλύτερο από την αρχική εκτίμηση που είχε η αγορά.
Από την άλλη η έκπληξη είναι πως εδώ και καιρό ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda, τονίζει στις ενημερώσεις των αναλυτών πως το Ελληνικό είναι το πρώτο αυτοχρηματοδοτούμενο έργο μεγάλης κλίμακας και πως από τις πωλήσεις ακινήτων χρηματοδοτεί την ανάπτυξη του.
Τα malls εξαιρούνται από αυτό καθώς είναι ξεχωριστή επένδυση με εξασφαλισμένη χρηματοδότηση.
Επίσης στις παρουσιάσεις των αποτελεσμάτων εδώ και πολλά τρίμηνα γίνεται αναφορά πως υπάρχουν γραμμές χρηματοδότησης τις οποίες δεν έχει χρησιμοποιήσει η εταιρεία. Σύμφωνα με την τελευταία δημοσίευση αυτές οι γραμμές ήταν ύψους 232 εκατ. ευρώ.
Μάλιστα, η εκτίμηση για τις εισπράξεις από το έργο είναι πως στο τέλος του 2025 θα ανέλθουν στα 1,6 δισ. ευρώ.
Μάλιστα σύντομα αναμένεται να λάβει 250 εκατ. ευρώ από τη συμφωνία με την ΙΟΝ η οποία θα δώσει 450 εκατ. ευρώ στη Lamda για τα ακίνητα και θα επενδύσει συνολικά 1,5 δισ. ευρώ.
Η εταιρεία μέχρι 25 Αυγούστου 2025 είχε εισπράξει συνολικά από πωλήσεις ακινήτων και προπωλήσεις κατοικιών 1,4 δισ. ευρώ.
Όπως προκύπτει από τη δημόσια προσφορά του εταιρικού ομολόγου, το έργο πλέον μάλλον δεν είναι και τόσο αυτοχρηματοδοτούμενο.
Ενδιαφέρον θα έχει η απόδοση του ομόλογου και το επιτόκιο, καθώς σύμφωνα με το ενημερωτικό το μέσο κόστος δανεισμού της εταιρείας είναι 3,98% και πολλά δάνεια έχουν εξασφαλίσεις.
Που θα πάνε τα λεφτά
Εντύπωση επίσης προκαλεί το γεγονός πως δεν υπάρχει αναλυτική περιγραφή για το που θα κατευθυνθούν τα κεφάλαια σε αντίθεση με άλλα ενημερωτικά άλλων εταιρειών, οι οποίες προχώρησαν σε αντίστοιχη έκδοση.
Όπως αναφέρεται στο ενημερωτικό από το ποσό θα αφαιρεθούν οι δαπάνες έκδοσης ύψους 15 εκατ. ευρώ και η Lamda θα μεταφέρει όλο το ποσό στην Ελληνικό M.Α.Ε.
«Tο σύνολο των καθαρών αντληθέντων κεφαλαίων θα διατεθεί σε επενδύσεις της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. που αφορούν την ανάπτυξη οικιστικών ακινήτων (επιμέρους τμήματα των οποίων ενδέχεται να έχουν εμπορική χρήση,) έως το 2030, ήτοι, στη χρηματοδότηση του κόστους ανάπτυξης (συμπεριλαμβανόμενου του συνολικού κατασκευαστικού ΦΠΑ των εν λόγω έργων, οικιστικής ή εμπορικής χρήσης).
Ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, οι οικιστικές αναπτύξεις συμπεριλαμβάνουν τα Cove Residencies, Park Rise, Pavillion Terraces, Sunset Groves, Atrium & Trinity Gardens, Promenade Heights και Mainstream Apartments».
Νέες πωλήσεις κατοικιών
Σημαντική ζήτηση συνεχίζουν να καταγράφουν τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens καθώς μέχρι και την 25.08.2025 από τα 559 διαμερίσματα που είχαν διατεθεί προς πώληση, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις συνολικά από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονταν σε 522 διαμερίσματα ή 93%.
Έως το τέλος του 2025 σχεδιάζεται η προώθηση επιπλέον 100-120 κατοικιών στη γειτονιά Little Athens, ενώ θα ακολουθήσουν άλλες 300-350 κατοικίες ξεκινώντας το πρώτο τρίμηνο του 2026, ολοκληρώνοντας έτσι την πρώτη φάση του έργου.
Παράλληλα, ικανοποιητική συνεχίζει να είναι η πρόοδος των εργασιών στα έργα υποδομών, ενώ σύμφωνα με τα χρονοδιαγράμματα προχωρούν οι εργασίες των οικιστικών αναπτύξεων στο Little Athens όπως επίσης και στα έργα που έχει αναλάβει να υλοποιήσει η κατασκευαστική μονάδα της Εταιρείας (Construction Business Unit).
Ομοίως, και τα υπόλοιπα έργα στον Μητροπολιτικό Πόλο, συμπεριλαμβανομένων του Riviera Galleria και του Sports Complex, προχωρούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, με τα πρώτα αθλητικά γήπεδα να αναμένεται να παραδοθούν στους αθλητές μέχρι το τέλος του 2025.
Ειδικότερα, κατά την Ημερομηνία του Ενημερωτικού Δελτίου, έχουν σχεδόν ολοκληρωθεί οι εργασίες σκυροδέτησης των συγκροτημάτων στο παραλιακό μέτωπο της λεωφόρου Ποσειδώνος, “The Cove Residences” και “The Cove Villas” ενώ η ανέγερση του Πύργου Κατοικιών (“Riviera Tower”), έχει προχωρήσει και βρίσκεται ήδη στον 32ο όροφο, από τους συνολικά 50 ορόφους που πρόκειται να ανεγερθούν.
Όσον αφορά στα “The Cove Residences” και “The Cove Villas”, εκτιμάται ότι εντός του πρώτου εξαμήνου του 2027 θα ολοκληρωθεί η κατασκευή τους, ενώ σε προχωρημένη φάση εργασιών είναι το συγκρότημα “Promenade Heights”, το οποίο εντάσσεται στη γειτονιά Little Athens στην πλευρά του Μητροπολιτικού Πάρκου στα σύνορα με τον Άλιμο και αναμένεται να ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2028.
Όσον αφορά στις πωλήσεις των κατοικιών και των διαμερισμάτων, κατά την 30.06.2025 είχε πωληθεί: Το σύνολο των 173 διαμερισμάτων στον Riviera Tower, το σύνολο των 115 διαμερισμάτων του συγκροτήματος “The Cove Residences”, το σύνολο των 27 κατοικιών του “The Cove Villas” και τα 522 διαμερίσματα στη γειτονιά του Little Athens που αναφέρθηκαν παραπάνω.
Γιώργος Κατικάς
george.katikas@gmail.com
www.bankingnews.gr