Σήμερα η «Ν» αποκαλύπτει πως, σε κάθε περίπτωση κατά την οποία φορολογούμενος υποβάλλει τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2014-2019 από τις οποίες προκύπτει επιστροφή ΕΝΦΙΑ, οι δηλώσεις δεν γίνονται αποδεκτές και απορρίπτονται και, φυσικά, οι προκύπτουσες επιστροφές ΕΝΦΙΑ δεν εγκρίνονται και δεν καταβάλλονται στον φορολογούμενο, με το αιτιολογικό ότι τα έτη 2014-2019 έχουν παραγραφεί.
Αντιθέτως, σε περίπτωση κατά την οποία φορολογούμενος υποβάλλει εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2014-2019 από τις οποίες προκύπτει επιπλέον ΕΝΦΙΑ για καταβολή, οι δηλώσεις γίνονται αποδεκτές και ο επιπλέον ΕΝΦΙΑ βεβαιώνεται ως ληξιπρόθεσμη οφειλή μαζί με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής, που μπορεί ακόμη και να διπλασιάσουν το βασικό ποσό οφειλής, καθώς υπολογίζονται αναδρομικά για 6-12 έτη.
Στην περίπτωση αυτή, δηλαδή, η Φορολογική Διοίκηση δεν εφαρμόζει τις διατάξεις περί παραγραφής και επιβάλλει στον πολίτη εντόκως το σύνολο των πρόσθετων επιβαρύνσεων που προκύπτουν. Η άνιση και διακριτική αυτή μεταχείριση των πολιτών από τη Φορολογική Διοίκηση, όπου η επίκληση της παραγραφής γίνεται επιλεκτικά, έχει ως αποτέλεσμα το Δημόσιο μόνο να εισπράττει από όσους τον οφείλουν αλλά, ταυτόχρονα, να μην επιστρέφει ποτέ τον ΕΝΦΙΑ σε όσους δικαιούνται τέτοιων επιστροφών, αναδρομικά για τα έτη προ του 2020. Σε όλες τις περιπτώσεις φορολογουμένων οι οποίοι υπέβαλαν φέτος εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2014-2019 από τις οποίες η Φορολογική Διοίκηση διαπίστωσε ότι πρέπει να επιστρέψει ΕΝΦΙΑ για τα έτη αυτά, οι δηλώσεις δεν έγιναν αποδεκτές και απορρίφθηκαν. Και όσοι φορολογούμενοι προσέφυγαν στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για να δικαιωθούν απέναντι σ’ αυτή την πρακτική της Φορολογικής Διοίκησης, έλαβαν και πάλι απορριπτικές απαντήσεις, με το αιτιολογικό ότι τα έτη για τα οποία ζητούν πίσω τον ΕΝΦΙΑ έχουν παραγραφεί.
Μόνο στη Δικαιοσύνη
Η πρακτική αυτή της Φορολογικής Διοίκησης μπορεί πλέον να αντιμετωπιστεί νομικά μόνο με προσφυγές στη Δικαιοσύνη, αμέσως μετά τη λήψη απορριπτικών αποφάσεων από τη ΔΕΔ και με επίκληση της αντίθετης πρακτικής της Φορολογικής Διοίκησης, δηλαδή της μη αναγνώρισης εκ μέρους της ότι έχει επέλθει παραγραφή στις περιπτώσεις κατά τις οποίες οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2014-2019 έχουν χρεωστικό υπόλοιπο ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον, προς το παρόν και προκειμένου οι φορολογούμενοι να αποφεύγουν χρεώσεις ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014-2019 που ήδη έχουν παραγραφεί, καλό θα είναι, εφόσον θέλουν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, όπως αυτά αναγράφονται στο Ε9, να υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 αναδρομικά μόνο για τα έτη από το 2020 έως και το 2025, που ακόμη δεν έχουν παραγραφεί.
Επιλέγοντας αυτή την απόφαση, οι φορολογούμενοι που θέλουν να εξαλείψουν λάθη και παραλείψεις στη συμπλήρωση των εντύπων Ε9 των παρελθόντων ετών αλλά από την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 προκύπτει επιπλέον ΕΝΦΙΑ, θα γλιτώσουν από την επιβάρυνση με χρεώσεις πρόσθετων ποσών ΕΝΦΙΑ αναδρομικά για τα έτη 2014-2019 που θεωρούνται παραγεγραμμένα.
Από την άλλη πλευρά, οι φορολογούμενοι που θέλουν να εξαλείψουν λάθη και παραλείψεις στη συμπλήρωση των εντύπων Ε9 των παρελθόντων ετών αλλά από την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 προκύπτει επιστροφή ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μπορούν να πετύχουν μειώσεις στις επιβαρύνσεις για τα έτη 2020-2025, οι οποίες φθάνουν, ενδεικτικά:
στο 4% με 20% για τα παλαιά κτίσματα ή ακόμη και στο 40% για τα πολύ παλαιά,
στο 60% για τα ημιτελή κτίσματα,
στο 80% για τα αγροτεμάχια με υφιστάμενα κτίσματα,
στο 90% για τους βοηθητικούς χώρους που έχουν δηλωθεί λανθασμένα ως χώροι κύριας χρήσης.
Υποβολή τροποποιητικών
Η υποβολή εκπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2020-2025 είναι εφικτή μέσα από την ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ (στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://www.aade. gr/polites/akinita/dilosi-e9-enfia). Οι εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2020- 2025 δεν θα επιβαρυνθούν με πρόστιμα ύψους 100 ευρώ, διότι μέχρι να ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση σε όλη τη χώρα τα πρόστιμα αυτά έχουν ανασταλεί.
Τα πιο συχνά λάθη
Τα πιο συχνά λάθη στη συμπλήρωση του Ε9 που προκαλούν άδικες υπερχρεώσεις, με σημαντικού ύψους επιπλέον ποσά ΕΝΦΙΑ, τα οποία μπορούν πλέον να επιστραφούν αναδρομικά για τα έτη 2020-2025, είναι τα εξής: Μη ορθή αναγραφή έτους κατασκευής (έτους έκδοσης οικοδομικής άδειας) κτίσματος, με συνέπεια τον μη ορθό υπολογισμό της παλαιότητάς του.
Μη συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματα, με συνέπεια την απώλεια έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ.
Παραλείψεις και λάθη στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια, με συνέπεια τον πενταπλασιασμό του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ. Αυτό συμβαίνει εφόσον έχει συμπεριληφθεί στο Ε9 αγροτεμάχιο με υφιστάμενο κτίσμα, το οποίο είναι γεωργικό ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, αλλά το εν λόγω κτίσμα δεν έχει δηλωθεί ως τέτοιο με τη συμπλήρωση της σχετικής ένδειξης, με συνέπεια το σύστημα εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ να θεωρεί ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία και ο φόρος του αγροτεμαχίου να πενταπλασιάζεται.
Παραλείψεις στη συμπλήρωση των στοιχείων για τα εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και χρεώθηκαν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα.
Παραλείψεις και λάθη στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Σε περίπτωση μη αναγραφής ποσοστού συνιδιοκτησίας ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, το μηχανογραφικό σύστημα της ΑΑΔΕ υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ θεωρώντας ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100%, δηλαδή ότι όλο το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ του ακινήτου.
Λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων για τις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Συνηθέστερο λάθος που διαπράττουν οι φορολογούμενοι είναι η καταχώρηση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Στις περιπτώσεις αυτές χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης.
Λοιπά λάθη ή παραλείψεις στη δήλωση των ακινήτων (στο Ε9), εξαιτίας των οποίων μπορεί να «φουσκώσει» το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ: α) Σε περίπτωση κατά την οποία έχει δηλωθεί ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά στη στήλη όπου έπρεπε να έχει δηλωθεί το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα δεν έχει συμπληρωθεί τίποτε, τότε το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο και ο φόρος υπολογίζεται χωρίς καμία έκπτωση. β) Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο, οπότε ο φόρος υπολογίζεται με προσαύξηση λόγω υψηλού ορόφου. γ) Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, με εξαίρεση την προηγούμενη περίπτωση, λαμβάνεται υπόψη το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος.
naftemporiki.gr