Στον ασφυκτικό κλοιό των τεκμηρίων θα βρεθούν το 2023 χιλιάδες φορολογούμενοι που κατοικούν σε μισθωμένη ή ιδιόκτητη κατοικία. Μάλιστα, για πολλούς το τεκμήριο διαβίωσης για τις κατοικίες έγινε πιο «τσουχτερό» μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών με αποτέλεσμα... να κινδυνεύουν να πιαστούν στην παγίδα του και να φορολογηθούν για μεγαλύτερα εισοδήματα από τα πραγματικά τους επειδή κατοικούν σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα.
Συγκεκριμένα, σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές ζώνης βρέθηκαν πάνω από τα 2.800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών που λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος των φορολογούμενων «φούσκωσαν» κατά 40%. Στις ακριβές γειτονιές και συγκεκριμένες σε περιοχές που οι αντικειμενικές τιμές σκαρφάλωσαν πάνω από τις 5.000 ευρώ ανά τ.μ., τα τεκμήρια των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 21,43%.
Οι τιμές ζώνης που ενεργοποιήθηκαν την 1η Ιανουαρίου 2022 θα έχουν αντίκτυπο στα φετινά εισοδήματα των φορολογούμενων καθώς θα ληφθούν υπόψη κατά τον προσδιορισμό του τεκμηρίου διαβίωσης για τις κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα, εξοχική κατοικία). Χιλιάδες φορολογούμενοι, το 2023 όταν θα έρθει η ώρα να συμπληρώσουν τη φορολογική τους δήλωση θα διαπιστώσουν με έκπληξη αλλαγές στα τεκμαρτά τους εισοδήματα. Πολλοί μάλιστα, που κατοικούν σε περιοχές οι οποίες εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα, θα δουν τα τεκμήρια για την κατοικία ή τις κατοικίες τους να είναι αυξημένα ακόμη και κατά 40% λόγω της εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών.
Αν και για την πλειονότητα των φορολογουμένων δεν προκύπτουν επιβαρύνσεις καθώς οι περισσότερες τιμές ζώνης μετά την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης κινούνται κάτω από τη ζώνη των 2.800 ευρώ το τετραγωνικό, ο εφιάλτης των τεκμηρίων απειλεί όσους διαμένουν σε ιδιόκτητη, μισθωμένη ή δωρεάν παραχωρούμενη κατοικία:
– Σε περιοχές που η αντικειμενική αξία των ακινήτων διαμορφώθηκε πάνω από τις 2.800 ευρώ το τετραγωνικό. Για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα 100 τμ. σε περιοχή που η τιμή ζώνης από 2.500 ευρώ το τετραγωνικό αυξήθηκε στα 2.800 ευρώ το τμ το τεκμήριο από 4.500 ευρώ ανέβηκε στα 6.300 ευρώ (αύξηση 40%). Για μια μονοκατοικία επιφάνειας 140 τ.μ. σε περιοχή που η τιμή ζώνης από 2.300 ευρώ αυξήθηκε στα 2.800 ευρώ το τεκμήριο διαβίβασης για το φορολογούμενο από 9.600 ευρώ εκτοξεύτηκε στα 13.440 ευρώ (αύξηση 40%).
– Σε περιοχές που η αντικειμενική αξία των ακινήτων εκτοξεύτηκε πάνω από τις 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Μειώσεις
Όμως εκτός από τις αυξήσεις θα υπάρξουν και ελαφρύνσεις. Σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές ζώνης μειώθηκαν κάτω από όριο των 2.800 ευρώ τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών θα είναι μειωμένα κατά 28,57% ενώ σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές μειώθηκαν κάτω από το όριο των 5.000 ευρώ ανά τ.μ., τα τεκμήρια θα είναι μειωμένα κατά 23,5%.
Οι αλλαγές στα τεκμήρια διαβίωσης θα αποτυπωθούν στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβάλλουν οι φορολογούμενοι το 2023. Σημειώνεται ότι το τεκμήριο διαβίωσης για την κύρια κατοικία που δηλώνει ο φορολογούμενος υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνεια της, ως ακολούθως:
– Μέχρι και 80 τ.μ κύριοι χώροι, 40 ευρώ ανά τ.μ.
– Από 81 τ.μ μέχρι και 120 τ.μ κύριοι χώροι, 65 ευρώ ανά τ.μ.
– Από 121 τ.μ μέχρι και 200 τ.μ κύριοι χώροι, 110 ευρώ ανά τ.μ.
– Από 201 τ.μ μέχρι και 300 τ.μ κύριοι χώροι, 200 ευρώ ανά τ.μ.
– Από 301 τ.μ και άνω κύριοι χώροι, 400 ευρώ ανά τ.μ.