«Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου εφαρμόζεται από τον Απρίλιο του 2022 στην Ελλάδα και έχει να κάνει με την ταυτότητα του ακινήτου το οποίο πουλάμε ή μεταβιβάζουμε και εκεί εμπεριέχονται μέσα όλα τα στοιχεία του κτιρίου ηλεκτρονικά, όλα τα έγγραφα τα οποία αφορούν το ακίνητο:
- Είναι η σωστή εμβαδομέτρηση του ακινήτου
- Είναι οι νομιμοποιήσεις αυθαιρεσιών ή τακτοποίησης εάν υπάρχουν
- Είναι όλα τα χαρτιά που αφορούν το ακίνητο και την πολεοδομική του υπόσταση.
Υπάρχει όμως ένα πρόβλημα που από την αρχή πιέζουμε πάρα πολύ για να λυθεί, γιατί ακυρώνονται πάρα πολλές συναλλαγές.
Παλαιότερα οι κατασκευαστές των κτιρίων ή εργολάβοι /έφτιαχναν τα ακίνητα και ξέφευγαν στα μέτρα. Δηλαδή φτιάχνανε ένα ακίνητο 100 τετραγωνικά και πιθανώς τα τετραγωνικά να μην ήταν όπως θα έπρεπε . Δηλαδή ήταν 102 ή 103… το ένα ακίνητο να έμπαινε στο άλλο. Τώρα τι συμβαίνει;
Πάω εγώ να πουλήσω ένα ακίνητο το οποίο το έχω από παλιά, έρχεται να κάνει αυτοψία ο μηχανικός , βλέπει ότι δεν είναι 100 τετραγωνικά όπως λέει η κάτοψη από τα χαρτιά που έχει πάρει από την πολεοδομία κι ότι έχει μπει δύο τετραγωνικά μέσα στον άλλον ιδιοκτήτη, και πρέπει αυτός να συμφωνήσει ή να πείσω εγώ που είμαι ιδιοκτήτης τον δίπλα μου, τον γείτονά μου, για να μπορέσουμε να υπογράψουμε τροποποίηση της σύστασης, για να κάνω το συμβόλαιο. Εάν όμως ο άλλος δεν θέλει, δεν γίνεται συμβόλαιο», τόνισε ο κ.Ποταμιάνος.
«Εκεί λοιπόν εμείς λέμε ότι πρέπει να γίνει μια νομοθετική παρέμβαση για μονομερή τροποποίηση της σύστασης της οριζοντίου ιδιοκτησίας και όχι να έχεις ανάγκη τον διπλανό σου», τόνισε και ανέφερε πως «η μεταβίβαση ακινήτου είναι μια επίπονη και δύσκολη διαδικασία. Όπως έχουμε ξαναπεί έχουν γίνει κάποια βηματάκια, όμως απέχουμε ακόμα για να τα κάνουμε όλα γρήγορα. Είναι πολυδαίδαλη υπόθεση το να μεταβιβάσεις μια ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Το έχουμε θίξει πάρα πολλές φορές το θέμα, αλλά δεν έχουμε ακόμη κάποια απάντηση», κατέληξε.
Εν τω μεταξύ, δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες κτιρίων άλλων χρήσεων πλην κατοικίας δεν γνωρίζουν πως πρέπει μέχρι 31.1.2026 να εκδώσουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα, αλλιώς κινδυνεύουν με πρόστιμο έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας τους.
Στην κατηγορία αυτή ανήκουν κάθε είδους κτίρια συνάθροισης κοινού. Επίσης, πολλοί δεν γνωρίζουν ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι σημαντική για το πρόγραμμα Εξοικονομώ και μάλιστα μπορούν σε αυτό να ενταχθούν οι δαπάνες για την έκδοσή της.
Η πλήρης εφαρμογή της Ταυτότητας Κτιρίου επιβάλλει λεπτομερή επαναμέτρηση-εμβαδομέτρηση και αποτύπωση όλων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, και ιδιαιτέρως των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Από τη στιγμή που θα γίνει η νέα εμβαδομέτρηση, τα τετραγωνικά μέτρα που προέκυψαν από αυτήν συγκρίνονται με τα τετραγωνικά μέτρα που αναγράφονται σε όλα τα παραπάνω έγγραφα. Αν δεν συμφωνούν τα στοιχεία της εμβαδομέτρησης με τα στοιχεία για τα τετραγωνικά μέτρα που αναγράφονται σε όλα τα παραπάνω έγγραφα, θα πρέπει να πρώτα να τροποποιηθούν τα στοιχεία της επιφάνειας του ακινήτου που αναγράφονται στο συμβόλαιο απόκτησης που έχει στη διάθεσή του ο πωλητής. Κι αυτό πρέπει να γίνει ακόμη κι αν οι διαφορές που διαπιστώθηκαν στα τετραγωνικά μέτρα είναι πολύ μικρές!