Ακίνητα κάτι δεν πάει καλά: «Φρένο» στις μεταβιβάσεις, διψήφια βουτιά στα έσοδα από φόρους

 Kαθίζηση στις μεταβιβάσεις ακινήτων καταγράφεται το πρώτο τετράμηνο του 2025, καθώς το συνεχιζόμενο ράλι των τιμών έχει καταστήσει την αγορά κατοικίας απαγορευτική για τα περισσότερα νοικοκυριά, ενώ η υποχώρηση των νέων κατασκευών έχει περιορίσει δραστικά την προσφορά.

Τα στοιχεία του προϋπολογισμού δείχνουν πτώση 17,5% στα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων την περίοδο Ιανουαρίου – Απριλίου στα 180,59 εκατ. ευρώ από 218,27 εκατ. ευρώ το 2024, με τον Απρίλιο να καταγράφει βουτιά 22,68% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους.
Σε αντίθεση με τις μεταβιβάσεις, σταθερές παραμένουν οι εισπράξεις από φόρους γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, οι οποίες διαμορφώθηκαν σε 76,56 εκατ. ευρώ, ελαφρώς μειωμένες από τα 76,86 εκατ. ευρώ του 2024.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, το υψηλό κόστος αγοράς σε σχέση με τα εισοδήματα και η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων εξηγούν τη ραγδαία επιβράδυνση στις συναλλαγές.
Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην πρόσφατη έκθεσή της, κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για στεγαστική κρίση. Προβλέπει κόπωση της εγχώριας ζήτησης, κυρίως στις περιοχές με υπερβολικά υψηλές τιμές, και υπογραμμίζει την ανάγκη άμεσων παρεμβάσεων για την ενίσχυση της προσφοράς.

Στους βασικούς ανασταλτικούς παράγοντες για την οικοδομική δραστηριότητα κατατάσσει τη γραφειοκρατία, προτείνοντας ψηφιοποίηση, ταχύτερες αδειοδοτήσεις και μείωση του κόστους μεταβίβασης.
Παρά την επιβράδυνση, οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν την ανοδική πορεία.

Το πρώτο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκε αύξηση 6,8% στις τιμές διαμερισμάτων , έναντι 10,9% το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Την ίδια ώρα, οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων υποχώρησαν κατά 31,4%, στα 356,8 εκατ. ευρώ από 520 εκατ. το 2024, ενώ δραματική πτώση 50,8% σημείωσε και ο αριθμός οικοδομικών αδειών πανελλαδικά.

Στην Αττική η μείωση αγγίζει το 57,5%.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr