Η εκτίναξη της ανασφάλειας στέγασης έχει ήδη προκαλέσει μαζικές διαδηλώσεις στην Ισπανία την Πορτογαλία και την Γερμανία, καθώς το χάσμα μεταξύ μισθών και ενοικίων διευρύνεται, ενώ η Ελλάδα καταγράφει θλιβερή πρωτιά στο κόστος.
Στην Ουγγαρία, για παράδειγμα, οι τιμές κατοικιών εκτοξεύθηκαν κατά 234% από το 2010 έως το 2024 — πολύ πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 55,4%.
Το γράφημα της Dorothy Neufeld για το Visual Capitalist, με στοιχεία της Eurostat, καταγράφει το βάρος του κόστους στέγασης ανά χώρα της Ευρώπης το 2024.
Ποιες χώρες έχουν το μεγαλύτερο βάρος στέγασης;
Η Ελλάδα καταγράφει μία ακόμη θλιβερή πρωτιά στην κατάταξη που προκύπτει από το ποσοστό του πληθυσμού που ξοδεύει πάνω από το 40% του καθαρού εισοδήματος (μετά φόρους και εισφορές) για στέγαση:
1. Ελλάδα: Με τους τρίτους χαμηλότερους μισθούς στην ΕΕ και συνεχώς αυξανόμενες τιμές ακινήτων, το ποσοστό όσων «πνίγονται» από το κόστος στέγασης είναι σχεδόν τριπλάσιο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Το 2024, ο δείκτης τιμής κατοικίας προς εισόδημα έφτασε το 12,7 — στο υψηλότερο επίπεδο από το 2007. Η διαρκής πληθωριστική πίεση και η εισροή ξένων αγοραστών έχουν εκτοξεύσει περαιτέρω τις τιμές.
2. Δανία: Καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση, με το 22,7% του πληθυσμού να υπερβαίνει το όριο του 40%.
Από τον Ιούνιο του 2024, η κεντρική τράπεζα προχώρησε σε οκτώ μειώσεις επιτοκίων, γεγονός που τροφοδότησε την αύξηση της ζήτησης.
Στην Κοπεγχάγη, οι τιμές κατοικιών έχουν διπλασιαστεί μέσα σε μία δεκαετία.
3. Γερμανία: Οι υψηλότεροι μισθοί μετριάζουν το σοκ του κόστους ζωής.
Το 13,1% του πληθυσμού δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματος για στέγη, όμως συνολικά οι μισθοί είναι κατά 35% υψηλότεροι από τον μέσο όρο της ΕΕ.
Αντίθετα, χώρες όπως η Κροατία και η Λιθουανία παραμένουν πιο προσιτές, χάρη στα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης που προστατεύουν τους κατοίκους από τις αυξομειώσεις της αγοράς ενοικίων.
Για περισσότερα σχετικά με την κρίση στέγασης, το γράφημα δίνει τις πιο απρόσιτες αγορές ακινήτων παγκοσμίως.
Χωρίς φρένο η στεγαστική κρίση - Νέα αύξηση στις τιμές, +7,3% τα διαμερίσματα το β' τρίμηνο 2025
'Όπως είχε γράψει το ΒΝ αυξημένες κατά 7,3% σε ετήσια σύγκριση ήταν οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το β' τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδας (ΤτΕ), καθώς η στεγαστική κρίση συνεχίζει να πλήττει τους πολίτες... τη στιγμή που παραμένουν κλειστά περίπου 2 εκατομμύρια ακίνητα.
Για το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 9,0% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 13,9% το 2023, υπενθυμίζεται.
Πιο αναλυτικά:
Η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 6,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 7,6% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.
Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2024, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,9% το 2023, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,2% το 2024, έναντι ρυθμού αύξησης 14,5% το 2023.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 5,9% στην Αθήνα, 8,8% στη Θεσσαλονίκη, 8,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,5%, 11,6%, 7,5% και 10,7% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).
Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,7% (αναθεωρημένα στοιχεία).
www.bankingnews.gr