Στην πλήρη ψηφιοποίηση των συναλλαγών που αφορούν την ακίνητη περιουσία προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), κλείνοντας οριστικά τις εστίες γραφειοκρατίας που ταλαιπωρούν χιλιάδες πολίτες και συμβολαιογράφους.
Το νέο ψηφιακό βήμα, το οποίο προγραμματίζεται να ενεργοποιηθεί εντός του 2027, προβλέπει την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων ακόμη και για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.
Μέχρι σήμερα, για αυτές τις περιοχές καταγράφονταν σημαντικές καθυστερήσεις, καθώς η έλλειψη αντικειμενικών αξιών απαιτούσε χρονοβόρες, χειρόγραφες διαδικασίες και ελέγχους. Με την επέκταση της πλατφόρμας myPROPERTY, οι δηλώσεις για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς θα διεκπεραιώνονται ψηφιακά, επιταχύνοντας δραστικά τις μεταβιβάσεις.
Τι προβλέπει το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2027
Σύμφωνα με τον επίσημο σχεδιασμό της φορολογικής διοίκησης, οι αλλαγές που έρχονται επικεντρώνονται σε δύο βασικούς άξονες:
Πλήρης ψηφιακή κάλυψη: Υποβολή δηλώσεων φόρων μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής για ακίνητα σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.
Αυτόματη εκκαθάριση: Αυτοματοποίηση της διαδικασίας έκδοσης και κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού φόρου για όσες δηλώσεις δεν μπορούν να εκκαθαριστούν άμεσα από το σύστημα.
Το νέο μοντέλο αναμένεται να δώσει βαθιά «ανάσα» κυρίως στους κατοίκους νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών. Σήμερα, υπολογίζεται ότι περισσότερες από 2.100 περιοχές σε όλη την ελληνική επικράτεια παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος, με το Υπουργείο Οικονομικών να δρομολογεί παράλληλα τη σταδιακή τους ένταξη.
Ράλι εσόδων και κινητικότητα στην αγορά ακινήτων
Η απλοποίηση των διαδικασιών έρχεται σε μια περίοδο έντονης κινητικότητας στην εγχώρια κτηματαγορά. Πολλοί φορολογούμενοι σπεύδουν να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις πριν την επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, γεγονός που αποτυπώνεται ξεκάθαρα στα κρατικά έσοδα.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι η αγορά διατηρεί υψηλές ταχύτητες και το 2026:
Το πρώτο δίμηνο του έτους, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης από αγοραπωλησίες κτιρίων και οικοπέδων ανήλθε στα 96,52 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 11,1% έναντι του 2025.
Ο φόρος μεταβίβασης ειδικά επί των οικοδομών διαμορφώθηκε στα 81,25 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 11,5%.
Μόνο τον Φεβρουάριο, η άνοδος των εσόδων από φόρους μεταβίβασης ξεπέρασε το εντυπωσιακό 30%.
Με τις νέες ψηφιακές εφαρμογές, το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει τον περαιτέρω περιορισμό των λαθών, την επιτάχυνση των ελέγχων και την ενίσχυση των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, εξασφαλίζοντας την άμεση ροή εσόδων στα δημόσια ταμεία.
pentapostagma.gr