Για νέο διπλό «χαράτσι» στην ακίνητη περιουσία και για έναν ιδιότυπο αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ κάνουν λόγο εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων, με αφορμή τις διατάξεις του νέου Αυτοδιοικητικού Κώδικα που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση.
Στο επίκεντρο των αντιδράσεων βρίσκεται η πιθανή αντικατάσταση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, τα οποία θα αποδίδονται υπέρ των Δήμων και των Περιφερειών.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η συνολική επιβάρυνση από τα δύο νέα τέλη μπορεί να είναι έως και υπερτριπλάσια σε σχέση με το ισχύον ΤΑΠ, γεγονός που, όπως υποστηρίζουν οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών, θα επιβαρύνει τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς και θα προκαλέσει αναταράξεις στην αγορά των μισθώσεων.
Το ΤΑΠ, που ισχύει από το 1993 και καταβάλλεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, έχει σήμερα συντελεστή από 0,25 έως 0,30 τοις χιλίοις για κάθε ακίνητο. Με το νέο πλαίσιο, το ΤΤΑ θα κυμαίνεται από 0,30 έως 0,70 τοις χιλίοις, ενώ το ΤΠΑ θα μπορεί να επιβάλλεται με απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου, με συντελεστή από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις.
Όπως σημειώνει ο αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης, Κώστας Χαϊδούτης, εάν προστεθούν οι ανώτατοι συντελεστές των δύο νέων τελών, η συνολική επιβάρυνση φτάνει στο 1,05 τοις χιλίοις, δηλαδή σε επίπεδο υψηλότερο από τριπλάσιο σε σχέση με το σημερινό καθεστώς.
Οι ιδιοκτήτες εκφράζουν επίσης έντονη ανησυχία για τον τρόπο είσπραξης των νέων τελών μέσω των λογαριασμών ενέργειας. Όπως υποστηρίζουν, εάν τα ποσά καταβάλλονται από τους ενοικιαστές και στη συνέχεια παρακρατούνται από τα ενοίκια, μπορεί να δημιουργηθούν προβλήματα με την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων.
Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, η καταβολή μειωμένου ποσού ενοικίου ενδέχεται να θεωρηθεί από την ΑΑΔΕ ως ελλιπής καταβολή, με αποτέλεσμα οι εκμισθωτές να κινδυνεύουν να χάσουν το αφορολόγητο ποσοστό 5% επί των ενοικίων, ενώ οι ενοικιαστές μπορεί να χάσουν την επιστροφή ενοικίου ή το επίδομα στέγασης.
Έντονες αντιδράσεις προκαλεί και η διάταξη που αφορά τις νέες μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων από Δήμους και Περιφέρειες από την 1η Ιανουαρίου 2027. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, προβλέπεται δυνατότητα μονομερούς παράτασης της μίσθωσης από την πλευρά του Δημοσίου για έως και 15 επιπλέον έτη, πέραν της ισχύουσας σήμερα 12ετίας, με αποτέλεσμα η συνολική διάρκεια να μπορεί να φτάσει τα 27 χρόνια.
Οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών κάνουν λόγο για νέο «Ενοικιοστάσιο», υποστηρίζοντας ότι μια τέτοια ρύθμιση θα αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες από το να μισθώνουν ακίνητα σε Δήμους και Περιφέρειες.
«Ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι αναγκασμένοι να βλέπουν για το ένα τέταρτο της ζωής τους τα ακίνητά τους δεσμευμένα σε δημόσιους φορείς», αναφέρει ο κ. Χαϊδούτης, προειδοποιώντας ότι το μέτρο μπορεί τελικά να δημιουργήσει πρόβλημα και στην ίδια την Αυτοδιοίκηση, καθώς Δήμοι και Περιφέρειες ενδέχεται να δυσκολευτούν να βρουν ακίνητα για τη στέγαση των υπηρεσιών τους.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την απόσυρση των επίμαχων διατάξεων από τον νέο Αυτοδιοικητικό Κώδικα, επισημαίνοντας ότι η επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας και η παρέμβαση στις μισθώσεις μπορούν να προκαλέσουν σοβαρές παρενέργειες τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στην αγορά ακινήτων.
https://newpost.gr/