Ας δούμε αναλυτικά τι ισχύει για να γνωρίζετε ακριβώς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας.
Η βασική αρχή είναι απλή: Μια αύξηση είναι νόμιμη μόνο όταν είναι συμφωνημένη.
Κατά τη διάρκεια του συμβολαίου: Αύξηση μπορεί να επιβληθεί μόνο αν υπάρχει ρητός, γραπτός όρος στη σύμβαση που υπογράψατε. Αν δεν υπάρχει τέτοιος όρος, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει μονομερώς το ενοίκιο όσο διαρκεί το συμβόλαιο.
Μετά τη λήξη του συμβολαίου: Όταν η μίσθωση λήξει, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει νέο (υψηλότερο) μίσθωμα προκειμένου να προχωρήσει σε ανανέωση της σύμβασης.
Σε περίπτωση “σιωπηρής” παράτασης: Αν το συμβόλαιο έχει λήξει αλλά συνεχίζετε να μένετε στο ακίνητο χωρίς νέο έγγραφο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας προτείνει αύξηση. Δεν μπορεί όμως να την επιβάλει αυθαίρετα χωρίς τη συγκατάθεσή σας. Έχει, ωστόσο, το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση.
Διαφωνείτε με την αύξηση; Δείτε τις επιλογές σας
Δικαίωμα άρνησης: Μπορείτε να αρνηθείτε την αύξηση και να συνεχίσετε να καταβάλλετε το αρχικά συμφωνημένο ενοίκιο, εφόσον το συμβόλαιό σας είναι ακόμα σε ισχύ και δεν περιλαμβάνει όρο αναπροσαρμογής.
Η συνέπεια της άρνησης: Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι αν αρνηθείτε, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να μην ανανεώσει το συμβόλαιό σας όταν αυτό λήξει και να σας ζητήσει να αποχωρήσετε από το ακίνητο, ακολουθώντας τις νόμιμες διαδικασίες.
Μια αύξηση δεν θεωρείται παράνομη αν εσείς συμφωνήσετε σε αυτήν. Αν αρχίσετε να πληρώνετε το νέο, αυξημένο ενοίκιο για μερικούς μήνες χωρίς να φέρετε αντίρρηση, ο νόμος θεωρεί ότι αποδεχτήκατε την αύξηση σιωπηρά.
Η ΕΕΚΕ συστήνει στους καταναλωτές να αποφεύγουν τις προφορικές συμφωνίες για οποιαδήποτε αλλαγή αφορά το οικονομικό σκέλος της μίσθωσης.
Οποιαδήποτε αλλαγή στο ενοίκιο πρέπει πάντα να αποτυπώνεται γραπτώς (με τροποποίηση του μισθωτηρίου συμβολαίου ή νέα δήλωση στην ΑΑΔΕ), ώστε και οι δύο πλευρές να είναι πλήρως εξασφαλισμένες.