Σημαντικές αλλαγές στον οικοδομικό χάρτη της Αττικής δρομολογούνται μέσω της δημιουργίας Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), καθώς σχεδιάζεται η προσθήκη συνολικά 584.404 τετραγωνικών μέτρων δόμησης σε περιοχές του Βόρειου Τομέα Αθηνών.
Το σχέδιο αφορά 25 ζώνες σε 11 δημοτικές ενότητες και εκτιμάται ότι μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση του πληθυσμού κατά περίπου 9.500 κατοίκους.
Η μεγαλύτερη πρόσθετη οικοδομική δυνατότητα προβλέπεται στο Χαλάνδρι και τη Μεταμόρφωση, όπου συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο μέρος των νέων τετραγωνικών.
Ειδικότερα, στο Χαλάνδρι προβλέπονται επιπλέον 258.159 τ.μ. δόμησης και στη Μεταμόρφωση 148.763 τ.μ.
Ακολουθούν ο Χολαργός με 64.473 τ.μ., η Κηφισιά με 38.795 τ.μ. και η Νέα Ιωνία με 23.812 τ.μ.
Μικρότερες δυνατότητες πρόσθετης δόμησης προβλέπονται στη Φιλοθέη με 15.225 τ.μ., στο Νέο Ψυχικό με 11.519 τ.μ., στο Ψυχικό με 7.570 τ.μ., στη Νέα Ερυθραία με 6.681 τ.μ., στον Παπάγο με 5.948 τ.μ. και στη Λυκόβρυση με 3.459 τ.μ.
Οι συγκεκριμένες ζώνες καλύπτουν συνολική έκταση περίπου 2,29 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, ενώ η επιφάνεια στην οποία μπορεί να αναπτυχθεί δόμηση υπολογίζεται σε περίπου 1,75 εκατομμύρια τ.μ.
Πώς θα λειτουργήσει το σχέδιο
Η δημιουργία των ΖΥΣ συνδέεται με την ενεργοποίηση του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, ο οποίος προβλέφθηκε νομοθετικά το 1979, αλλά παρέμεινε ουσιαστικά ανενεργός για δεκαετίες.
Μέσω του θεσμού δίνεται η δυνατότητα μεταφοράς δικαιωμάτων δόμησης από ακίνητα που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν πλήρως τον συντελεστή τους, σε άλλες περιοχές που έχουν οριστεί ως ζώνες υποδοχής. Κεντρικό ρόλο στη διαδικασία αναμένεται να διαδραματίσει η Ψηφιακή Τράπεζα Γης.
Το ευρύτερο σχέδιο προβλέπει αρχικά 194 ζώνες σε 50 δημοτικές ενότητες, ενώ ο σχεδιασμός επεκτείνεται σε 84 δημοτικές ενότητες, 42 δήμους και εννέα περιφέρειες.
Η συνολική δυνητική προσφορά συντελεστή δόμησης εκτιμάται σε περίπου 16,4 εκατομμύρια τ.μ., εκ των οποίων τα 10 εκατομμύρια αφορούν την Αττική.
Παράλληλα, εκκρεμούν 3.837 ενεργοί τίτλοι μεταφοράς συντελεστή δόμησης, οι οποίοι αντιστοιχούν σε περίπου 430.000 τ.μ.
Η εφαρμογή του σχεδίου προϋποθέτει την ολοκλήρωση των απαραίτητων πολεοδομικών και περιβαλλοντικών αξιολογήσεων.
Στο επίκεντρο βρίσκονται επίσης οι αντοχές των υποδομών, η κυκλοφορία, οι κοινόχρηστοι χώροι και η διατήρηση του αστικού πρασίνου, καθώς η πρόσθετη οικοδομική δυνατότητα ενδέχεται να μεταβάλει σημαντικά την οικιστική πυκνότητα στις περιοχές που θα ενταχθούν στις ζώνες υποδοχής.